Wir finden den passenden Mieter für Sie!Wir vermieten auch Ihre Immobilie: zuverlässig – schnell – nachhaltig

Nichts ist ärgerlicher, als bei der Mieterwahl auf das falsche Pferd gesetzt zu haben. Wenn Sie die Kaufeld Immobilien GmbH mit der Mietersuche beauftragen, ist das schon die halbe Miete. Wir setzen Ihre Wünsche und Vorstellungen nach Ihren Auswahlkriterien zu den Eigenschaften Ihres künftigen Mieters zuverlässig um.

1. Die gründliche Bedarfsanalyse

Bestimmung der Eigenschaften und Merkmale die Ihr zukünftiger Mieter zwingend vorweisen und erfüllen soll.
Festlegung der Art des Mietvertrags (unbefristetes Mietverhältnis oder Mietverhältnis auf Zeit)
Wahl der Art der Mietzinskonditionen (fixe Miete, Indexmiete, Staffelmiete, Umsatzmiete)

2. Der sachverständig ermittelte Mietzins

Eine sorgfältige Sichtung und Aufbereitung aller zur Vermittlung notwendigen Objektunterlagen.

Beschaffung fehlender Objektunterlagen bei den jeweiligen Ämtern und Behörden

Aufklärung zu dem am Markt erzielbaren Mietzins unter Berücksichtigung vorhandener Objekteigenschaften.

Gemeinsame Festlegung des marktfähigen Mietzinses.

3. Das schlagkräftige Marketingkonzept

Ausarbeitung einer individuellen Marketingstrategie für Ihr Objekt.
Aufbereitung von veralteten Grundrissen und Ansichten
Anfertigen aktueller und professionell erstellter Fotos Ihrer Immobilie durch eigene Fotografen
Veröffentlichung Ihrer Immobilie in allen relevanten Immobilienportalen wie z.B. Immobilienscout24.de, immonet, immowelt, ebay etc.
Werbemaßnahmen ggf. auch direkt am Objekt durch Beschilderung

4. Der vereinbarte Besichtigungstermin

Vermeidung von Besichtigungstourismus durch vorherige, gründliche Bedarfsanalyse des Interessenten – hier trennt sich die Spreu vom Weizen
Durchführung der Besichtigungstermine nach verbindlicher Terminabsprache
Feedback an Sie als Vermieter zu erfolgten Besichtigungen und weiterem Ablauf

5. Das Treffen der finalen Mieterauswahl

Prüfung der Bonität des Mietinteressenten durch Einholung von Schufa-Auskünften oder Creditreform sowie Vorlage der letzten 3 Lohn/- bzw. Gehaltsnachweise.
Abgleich der finalen Mieterwahl mit den zuvor getroffenen Merkmalen zum Mieterprofil.
Abstimmung zur Form der Hinterlegung der Sicherheitsleistung des Mieters (z.B. Mietkautionssparbuch, Bankbürgschaft).

6. Die Anfertigung eines Mietvertragsentwurfs

Saubere und Sorgfältige Anfertigung eines rechtssicheren Mietvertragsentwurfs auf Basis der aktuellsten Rechtsprechung z.B. durch Verwendung eines Formularmietvertrags von Haus & Grund e.V.

Unterzeichnung des finalen Mietvertrags z.B. in den Büroräumen von Tino Kaufeld-Immobilien.
Vorbereitung der gesetzlich vorgeschriebenen Wohnungsgeberbescheinigung für Ihren Mieter zur Vorlage beim Einwohnermeldeamt

7. Die abschließende Übergabe der Immobilie

Erstellung eines Übergabeprotokolls mit der Erfassung aller verbrauchsabhängigen Zählerstände von Strom, Wasser, Gas unter Bezug auf die im Mietvertrag vereinbarten Konditionen

Schlüsselübergabe, ggf. mit Fotodokumentation